무권리 양도양수 — 같은 브랜드를 61% 싸게 여는 법

같은 브랜드, 같은 10평. 신축 창업은 9,180만원, 무권리 인수는 3,590만원이 들었다(2026.08 실측 기준). 절감률 약 61%. 마법이 아니라 산수다. 폐업한 점포의 인테리어와 설비를 권리금 없이 승계하면, 새로 지을 필요가 없는 항목이 하나씩 지워진다.

무권리 점포란 무엇인가

무권리 점포는 권리금 없이 임대차만 새로 계약하는 매물이다. 앞 임차인이 폐업하면서 시설을 두고 나간 자리다. 바닥·천장·덕트·주방 배관이 남아 있으면, 신축 창업에서 가장 큰 돈이 드는 '공사' 자체가 줄어든다.

항목별로 어디서 얼마가 빠지는가

라이옥 Type A 10평 기준 실측 비교다(2026.08 실측 기준, 단위: 만원).

가장 큰 절감은 인테리어(2,500→800)와 별도공사(1,800→400)다. 이미 깔린 덕트·상하수도·전기 증설을 다시 하지 않기 때문이다. 가맹비·교육비도 분납 협의로 초기 현금 부담이 줄었다.

인수라고 다 싼 것은 아니다

설비 상태가 관건이다. 주방·덕트·냉난방이 3년 이내 정상이면 살리고(A등급), 노후·특수설비는 철거 후 재시공(C등급)이 오히려 비쌀 수 있다. 인수 전 설비 등급 판정 없이 계약하면 절감액은 줄어든다. 본 글은 법률 자문이 아니며, 계약 확정 전 전문가 확인을 권한다.

지금 우리 동네에 어떤 무권리 매물이 나와 있는지가 출발점이다. 동 단위 상권 지도에서 무권리 매물 확인 → https://lovestore.kr/